Немногие знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным.
В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти наследодателя. Для этого не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.
Если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором.
Невыполнение условий наследственного договора влечет за собой ответственность.
Стороны наследственного договора
Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.
Отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.
Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.
Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.
Как оформить имущество полученное по наследственному договору?
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Если предмет договора недвижимость -нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества. Правоустанавливающий документ возвращается собственнику после осмотра нотариусом. В тексте договора нотариус указывает название правоустанавливающего документа и его реквизиты. О необходимости государственной регистрации имущества нотариус также должен указать в тексте договора.
После смерти отчуждателя первичный правоустанавливающий документ нужно передать нотариусу, который делает на нем отметку о переходе права собственности на имущество к приобретателю на основании наследственного договора. С этим документом следует обратиться в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на такое имущество, для государственной регистрации.
Исполнение наследственного договора
Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.
Для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.
Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.
Отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. В случае, если он этого не сделал, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства
