Согласно договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.
Суть договора пожизненного содержания в том, что одно лицо передает имущество другому лицу в собственность в обмен на получение содержания в виде средств, других материальных благ и ухода в виде услуг. Имущество становится собственностью приобретателя сразу после нотариального оформления договора и при жизни отчуждателя.
Стороны договора:
1. Отчуждатель – всегда (дееспособное) физическое лицо, не зависимо от возвраста и состояния здоровья.
На стороне отчуждателя в договоре пожизненного содержания может быть как одна, так и несколько физических лиц. Например, когда имущество принадлежит отчуждателям на праве общей совместной собственности, в частности, имущество, принадлежащее супругам. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения совладельцами порядка пользования этим имуществом.
Договор пожизненого содержания можно также заключить и в пользу третього лица. В этом случае вместе с отчуждателем, в договорные отношения вводится новый участник - получатель платежей (услуг по уходу). Это лицо не считается отчуждателем, поскольку, собственно, ничего не отчуждает в пользу приобретателя, однако он является кредитором (выгодополучателем) по отношению к приобретателю и получает от него платежи и услуги по уходу.
2. Приобретатель – может быть как физическое так и юридическое лицо. Если это физическое лицо обязательным условием является достижение ним совершеннолетия и наличие полной дееспособности.
На стороне приобретателя могут быть как одна, так и несколько физических лиц. В этом случае они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания на праве общей совместной собственности.
Форма договора- надлежащая форма договора пожизненного содержания: письменная с нотариальным удостоверением, а если предмет договора недвижимость, то и с его последующей государственной регистрацией.
Содержание договора:
По договору пожизненного содержания одна сторона приобретатель обязуется обеспечивать приобретателя содержанием и уходом. Тоесть предоставлять необходимую материальную помощь и присмотр за отчуждателем, состоянием его здоровья, условиями быта и тд. Уход не обязательно связан с предоставлением материальной помощи и опосредуется своеобразной трудовым участием приобретателя в жизни отчуждателя, предоставлением отчуждателю услуг, объем которых предусматривается договором и т.д. Также преобретатель обязян похоронить отчуждателя, а если часть его имущества перешла к наследникам, то расходы на похороны справедливо распередяляются между ними и приобретателем.
