Верховная Рада продлила мораторий на продажу земель сельхоз назначения до 2018 года, обосновав это тем, что отечественное законодательство по-прежнему не готово к внедрению земельного рынка.
Украинские эксперты прогнозируют несколько сценариев, как может в дальнейшем развиваться рынок земли в Украине.
1.Первый вариант — это продление моратория на длительный срок (до 2022 года и более). Поклонники данной модели говорят, о том, что необходимо удержать землю в собственности селян и защитить их от массовой скупки паев после открытия рынка. Противники же наоборот подчеркивают, что больше половины собственников паев пенсионеры и продление моратория приведет к тому, что количество пайщиков будет сокращаться по вполне естественным причинам. А неформальными наследниками их земель станут органы местного самоуправления, которые будут передавать паи в аренду крупным агрохолдингам.
2.Второй вариант, так называемая промежуточная альтернатива, который подразумевает запуск рынка продажи прав аренды (эмфитевзис). Однако, для селян ситуация изменится незначительно – они по-прежнему не почувствуют себя полноценными хозяевами своего пая, но смогут получать незначительный доход от каждой его перепродажи. Налоговые поступления в госбюджет в таком случае также вырастут незначительно.
3. И третей моделью развития земельных отношений является отмена моратория и запуск рынка земель. Многие эксперты предлагают несколько вариантов развития данной модели. Первый вариант — это рынок, при котором иностранные инвесторы будут лишены возможности покупать украинские земли. Следующий – разрешить иностранцам покупать отечественные земли, при этом сохранить государственное регулирование в части допустимых объемов скупаемых земель или цен реализации. Последний вариант - полностью отрытый тип рынка без каких-либо ограничений.
В любом случае правительству нужно определиться, какую модель рынка земли следует внедрить.
